Misschien wel de zwaarste horde die je kunt tegenkomen in het leven in Japan is accommodaties. Je kunt niet zomaar plof neer wat geld, tekenen op de stippellijn en bewegen inch Toch, als je van plan bent op een langdurig verblijf in Japan en zijn moe van het leven in guesthouses, moet je de knoop door te hakken en de slag te gaan. Hier is wat je nodig hebt om te beginnen.
Stappen
- 1Krijgen wat geld. Klinkt als een no brainer, maar je zult een heleboel van nodig voor de verschillende betalingen die u hebt tijdens het proces te maken:
- Fee Een makelaar genaamd "Chukai Tesuryo". Dit is niet terugbetaald en is meestal een maand huur.
- Een borg genaamd "shikikin" (敷 金). Dit is meestal twee of drie maanden huur.
- De verhuurder krijgt de volgende snede. Het is "reikin" (礼金) genoemd. Dit, zoals je misschien al geraden, kan niet worden gerestitueerd. Typisch het is twee maanden huur. Als het slechts een is, beschouw jezelf gelukkig.
- Een reserveringskosten genaamd "tetsukeikin" (手 付 金). Het is terugbetaald zodra u contracten te ondertekenen. Het is de agenten manier voor dat u serieus bent over de deal - een garantie als je wil.
- Merk op dat sommige oudere plaatsen (10 jaar of ouder) zal de sleutel geld (礼金) af te zien, maar zal een provisie gelijk aan 1.05 van de maandelijkse huur in rekening brengen. Nog oudere plaatsen (15 jaar of ouder) mogen geen aanbetaling vereist. Natuurlijk zal dit afhangen van het gebied en het soort plaats waar je huurt inch
- 2Al met al, als je huur is 750€ u zult waarschijnlijk moeten ongeveer 3740€ om uw eigen appartement te huren.
- 3Zoek een borg ("hoshonin"保证人in Japanner). Dit is eigenlijk een mede-ondertekenaar van de huurovereenkomst. Deze persoon moet een Japanse nationale met een goede krediet geschiedenis. In sommige gevallen kan uw werkgever vrijwillig op te treden als uw borg. Er zijn ook een aantal prive-bedrijven (bekend als "hoshonin-gaisha" 保证人 会 社) dat kan fungeren als uw garant voor een vergoeding. Verhuurbedrijven catering aan buitenlandse ingezetenen kunnen ook bieden deze service voor een extra vergoeding.
- 4Wees geduldig. Verhuurders gewoon niet willen om te gaan met buitenlanders - vooral buitenlanders die geen Japans spreken. (Immers, als ze geen Engels spreken, hoe kunnen ze je vertellen dat je gooide uw vuilnis op de verkeerde dag?) Dit betekent je weg vele malen worden gedraaid voordat u een verhuurder die zal huren om u te vinden. In wezen is het een spel van nummers. Je moet blijven steken totdat je een appartement.
- 5Registreer uw nieuw adres met de plaatselijke autoriteiten op het plaatselijke gemeentehuis of afdeling kantoor. Zij zullen de nieuwe adresgegevens op de achterkant van uw Alien Registration Card schrijven.
Tips
- De meeste Japanse verhuizen aan het einde van het fiscale en schooljaar (maart). Beginnen met de voorbereiding voor uw verhuizing voor deze tijd, indien mogelijk.
- Verwacht niet dat het huurcontract te zijn in het Engels, dus breng een Japanse vriend om u te helpen met het begrijpen van de algemene voorwaarden.
- Een woord van waarschuwing op het vinden van uw appartement. Wees niet overhaast in het selecteren van uw appartement. Neem de tijd en maak een goede keuze. Betalen van sleutelgeld eenmaal is vrij taai, dubbel betalen is een financiële ramp.
- Als je het maken van een hoger salaris, kunt u besparen op de belastingen door het organiseren van uw werkgever om uw huur te betalen als een 'huursubsidie. " Amerikaanse burgers werken in Japan mogen zeer royale woningen die niet worden meegeteld als inkomsten voor Amerikaanse fiscale doeleinden te ontvangen. Controleer de IRS-website of praat met uw advocaat of accountant.
- Als u van onbepaalde duur voor uw lease te krijgen, je huisbaas heeft bijna geen manier om je eruit zolang je betaalt je huur. Dit kan een uitstekende onderhandelingspositie instrument om de voorwaarden van uw lease wijzigen, zoals u kunt uw verhuurder ergeren aan dood zonder veel represailles zijn. Maar veel verhuurders overgestapt op huurcontracten voor bepaalde tijd om dit probleem te voorkomen.
Waarschuwingen
- Wees ervan bewust dat makelaars meestal kan laten u alleen een appartement zodra de huidige huurder is verhuisd. Wanneer u het appartement te bezoeken, zullen nutsbedrijven worden losgekoppeld, en je kunt niet inschakelen van de verlichting om een duidelijker kijk op de dingen, (vooral de badkamer) te krijgen. Indien mogelijk, probeer om het appartement te bezoeken tijdens de dag om een goede blik op het te krijgen. Als alternatief, breng een zaklamp om peer in verduisterde kamers en kasten.
- Zodra u een appartement, zorg ervoor dat je kijkt naar je omgeving 's nachts. Als je naast een drukke restaurant, vooral een die alcohol serveert bent, kon je in een moeilijke tijd.
- Zorg ervoor om te vragen of het appartement beschikt over airconditioning en verwarming. Sommige niet.
- Noteer eventuele gebreken. Kijk naar de tatami matten voorzichtig. Deze dingen zijn duur als ze moeten worden vervangen.
- Zorg ervoor om te controleren of het appartement heeft een douche. Sommige oudere appartementen hebben alleen een bad met een gaskachel. Deze kunnen een aanzienlijke hoeveelheid opwarmtijd, vooral in de winter te nemen.
- Het verlaten van uw appartement in onberispelijke staat garandeert niet dat "shikikin 'of uw borgsom terug zal komen.
- Probeer er een te vinden met een westers toilet. Ze worden steeds populairder, maar oude gebouwen zal een traditionele type hebben. "Krakers," zoals ze genoemd, zijn een belemmering.